Salut à tous,
Comme vous avez pu le voir depuis qq mois, je suis passé en mode vente afin d'augmenter mon capital pour faire l'acquisition d'une gameroom.
Pourquoi pas chez moi ?
J'habite un pavillon neuf dans un lotissement très prisé à quelques km du centre ville et 1 km du principal employeur du département. Taxe foncières et habitation y sont très élevées, et construire une extension ferait encore augmenter considérablement tout cela...et en cas d'animation dans la gameroom, les voitures garées en dehors des zones prévues et le bruit occasionné risquent de me faire rencontrer des soucis.
Je me suis donc mis à la recherche pour un budget très serré du local rêvé, et j'ai trouvé en 6 mois :
- Une ancienne Caisse d'epargne dans un village perdu, transformé en entrepôt, a quand même 40 minutes de chez moi. Maison mitoyenne ancienne, l'ensemble a l'air en bon état pour l'âge (date des années 70). La maison d'a coté n'est plus habité et le proprio difficile à joindre .Sous une partie du local une cave accessible de l'extérieur appartient à un autre proprio
Il y a l'électricité et un WC + Eau potable
>> On dépose les borne ds les 80 m² et j'en profite immédiatement... mais c'est loin...au final j'ai peur de n'y aller qu'une fois par mois
- Un terrain de 30 ares au bord d'une rivière avec une ancienne bergerie (propre) de 50m². L'endroit faire rêvé et est proche de mon domicile actuel et de mon boulot.
Inconvénient :
- en zone inondable, forcément, sinon je l'aurai pas eu à ce prix. Je vais me renseigner mais d'après le proprio l'eau n'a jamais atteint la bergerie. Par contre toute extension sera impossible.
- 30 ares à s'occuper...va t'il me rester du temps pour jouer ? Avec cette surface je vais être obligé d'acheter un tracteur tondeuse
- Je suis allé visiter avec un collègue qui a tout de suite repéré le toit en fibrociment contenant de l'amiante...60m² de toiture à dégager un jour ou l'autre...il y a en pour 5000€ d'après une boite que j'ai contacté hier.
- pas d'électricité ni d'eau potable. Le transfo EDF est à moins de 30m mais ça mle coutera quand même 1300€.
Je me suis dit en fin de semaine qu'il fallait que je choisisse dans le weekend, je me demande si je ne vais pas encore attendre. :?
Si vous avez des conseils, je suis preneur <:)
pour la plaque en fibro tu peux
"attention unethical advice incoming"
tu peux eventuellement le casser et le couler sous une dalle de béton (avec masque et tout le toutim pour eviter les risques)
mais une fois sous la chappe, no problemo
Sauf que lors de la vente la présence de fibrociment sera signalé sur l'acte notarié lors de la vente et qu'un jours ou l'autre tu peux avoir un contrôle (c'est arrivé à une personne de ma famille) et je te promet qu'il faut mieux pouvoir justifier soit du "recyclage" de manière légale soit que les plaques sont encore sur le toit ou bien stocké de manière correcte sur ton terrain.
Citation de: AsPiC le Samedi 26 Mars 2016, 16:21:54 PM
Sauf que lors de la vente la présence de fibrociment sera signalé sur l'acte notarié lors de la vente et qu'un jours ou l'autre tu peux avoir un contrôle (c'est arrivé à une personne de ma famille) et je te promet qu'il faut mieux pouvoir justifier soit du "recyclage" de manière légale soit que les plaques sont encore sur le toit ou bien stocké de manière correcte sur ton terrain.
+1 super gaffe avec ça, c'est un futur nid à emmerdes
Citation de: el_nino le Samedi 26 Mars 2016, 15:22:59 PM
Je me suis dit en fin de semaine qu'il fallait que je choisisse dans le weekend, je me demande si je ne vais pas encore attendre. :?
Si vous avez des conseils, je suis preneur <:)
A mon avis : le premier est trop loin, tu ne vas pas en profiter de ta gameroom
Le deuxième : trop de contraintes (elec, eau, amiante)
Je serais toi je continuerai les recherches...
Citation de: el_nino le Samedi 26 Mars 2016, 15:22:59 PM
...et en cas d'animation dans la gameroom, les voitures garées en dehors des zones prévues et le bruit occasionné risquent de me faire rencontrer des soucis.
C'est pas une gameroom de particulier au final ? Animation au sens professionnel ou c'est l'invitation d'amis ? (même beaucoup).
Si c'est le deuxième cas, je penses que tes deux craintes sont surmontables. Pour le parking, les gens se garent où c'est autorisé quitte à faire du covoiturage ou 5 minutes à pieds.
Pour le bruit, les murs isolent pas mal surtout si tu prévois.
Parce qu'un truc trop loin, il faut quand même de la motivation pour s'y rendre.
Exit la partie sur le pouce sur une envie.
Citation de: AsPiC le Samedi 26 Mars 2016, 16:21:54 PM
Sauf que lors de la vente la présence de fibrociment sera signalé sur l'acte notarié lors de la vente et qu'un jours ou l'autre tu peux avoir un contrôle (c'est arrivé à une personne de ma famille) et je te promet qu'il faut mieux pouvoir justifier soit du "recyclage" de manière légale soit que les plaques sont encore sur le toit ou bien stocké de manière correcte sur ton terrain.
il est signalé lors du diagnostique, lors d'une future revente, tu refais un diagnostique dans tout les cas.
bon le cas dont je te parle c'etait un ptit abris de jardin, pas une maison complete, a moins d'une denonciation, je vois pas pourquoi il y'aurait des controles arbitraires.
bref j'ai quand même precisé que c'est unethical, mais quand je me balade en forêt, j'en vois de l'amiante, et c'est clairement moins ethiques que de le couler sous une dalle (et surement le fait d'entreprise vu la quantité)
Essaye de pas prendre une game room à "Perpète-les-Bains".
Perso, quand il fait froid, faut des fois trouver la motivation de faire 5 mètres dehors... ::)
Sans compter les allez-retour incessant entre la maison et la game room, pour mille et un motifs, genre oubli d'un outil, chercher à boire, etc...
A moins que d'avoir tout le confort sur place (outils, chauffage, wifi, atelier, matos, toilette...), ou alors une sacré dose de motivation, ou encore faire partie d'une assoc (histoire de partager les galères), je déconseillerais fortement une game room trop éloignée de la maison... my two cents of course ;)
Merci pour vos réponses !
Effectivement 60m² de toiture, ça fait un certain volume quand même...
Le vendeur a la solution : "Vous mettez tout sous une bâche"...un jour ou l'autre ça s'effrite et tes voisins portent plainte, et ils ont raison !
J'ai déjà 4 bornes dans mon "bureau", faire une partie quand j'ai envie ce n'est pas le problème...j'en garderai au moins 2 à la maison.
L'extension, j'aurai du y penser lors de l'emplacement de la maison...maintenant avec la maison bien au centre de la parcelle, j'ai des fenêtres de chaque coté, je vois pas d'emplacement. Et puis ma surface est pas énorme (80m²), si ça débarque à 10 dedans, le WAF va pas être terrible :?
faut penser au chauffage aussi
mes flips sont dans la maison, j'ai pas beaucoup joué en hiver temperature mini 14°, bah mes billes ont rouillées :(
Je rejoins les avis généraux, une gameroom à perpette, c'est vraiment à éviter.
Ça fait longtemps que tu cherches? Est-ce que ta contrainte de choisir ce week end est due au fait que tu déprimes à force de ne rien trouver depuis longtemps (et que du coup en trouvant 2 trucs corrects, tu penses qu'il faut sauter le pas)?
Citation de: el_nino le Samedi 26 Mars 2016, 15:22:59 PM
- en zone inondable, forcément, sinon je l'aurai pas eu à ce prix. Je vais me renseigner mais d'après le proprio l'eau n'a jamais atteint la bergerie. Par contre toute extension sera impossible.
Par expérience, mieux vaut ne pas tenir compte du tout de ce que dit le proprio à qui on est susceptible d'acheter un bien. C'est un peu cynique mais malheureusement très réaliste.
Je rejoins les amis. Une gameroom ailleurs que chez toi est nul car tu y iras un coup tous les 40 du mois. Ton waf gueulera d'autant plus que tu ne seras pas chez toi.
Perso je me suis fait à l'idée de pas avoir de grosse salle dehors et c'est pas plus mal. Au moins je joue au chaud et ma chambre est juste à coté.
Donc si tu as déja une piece chez toi, limite tes bornes (je sais c'est dur) ;)
En résumé : chez toi.
Avantages : au chaud, confort, plus pratique
Inconvénient : place, waf compatible (tu peux pas inviter x personnes)
En ce qui concerne la zone inondable, je vais aller à la mairie (qui n'ouvre que 2 matinées par semaine), je vais peut être tomber sur qqn de bavard... on en apprend parfois de belle !
Pour la bergerie, elle était proche du boulot (5 minutes) et j'ai souvent 1h ou 2 de libre dans une demi-journée...elle plaisait à mon entourage, de trop même !
Tout le monde s'y voyait l'été au bord de l'eau, barbecue, lecture... moi je voyais surtout les 30 ares à entretenir et le local sans électricité ni isolation...
Pourquoi ce week end, parce que ça fait 6 mois et que je suis pas patient :?
En réalité un compromis avait été signé par qqn d'autre sur le premier local, finalement il n'a pas obtenu son prêt et le vendeur m'a recontacté
Sur la bergerie, l'annonce est récente, ça semblait au départ hyper intéressant, je pensai que ça partirai très vite...finalement avec l'amiante et la surface à entretenir, ça pourrait rester plus longtemps que prévu
C est une misère l amiante...
Cela va te coûter une fortune à recycler....
Un conseil : aucun des 2.
Chez moi, j'ai fait construire un garage attenant à la maison, en guise de gameroom. Avantages : Moins cher en taxes foncières, taxe d'habitation et assurance. Et si un jour je revends la maison, le garage est un +.
Tu es certain que tu ne peux pas condamner une fenêtre (qui pourrait devenir une porte d'accès), ou décaler le garage pour qu'il ne gêne aucune fenêtre de la maison ? Tu peux aussi faire le garage à quelques mètres de la maison, avec un auvent pour abriter le passage de l'un à l'autre.
Après, une gameroom un peu loin de chez soi, ça se fait aussi. Regarde ce qu'Oldschool est en train de monter.
Ça me parait d'ailleurs d'autant plus vivable si tu gardes une ou deux bornes à la maison (ce que tu comptes faire apparemment)
Les contraintes sont réelles mais bon, si tu n'as pas la place chez toi, il faut bien la trouver ailleurs!
Pour la bergerie, s'il s'avère que le problème d'inondation n'en est pas vraiment un; ça semble quand même être un chantier très important pour la rendre utilisable, avec l'eau, l'électricité et tous les autres trucs. En plus il y a peut être aussi du boulot niveau portes & fenêtres, surtout pour y stocker des jouets aussi précieux...
Il faudrait que tu chiffres tout ça pour voir si c'est acceptable et aussi que tu aies une idée du temps que ça prendra avant que ce soit utilisable.
Et la solution de...je ne sais plus quel membre...brouette master? Un autre peut être...
Un bungalow maxi format sur le terrain de ta maison (wé le jardin quoi).
Tu case pas mal de borne/flip sans permis de construire!
Il faut un permis de construire meme pour un abris de jardin maintenant ;) meme si il fait 10m2.
Oui sinon tu as la solution de tilo mais lui c'est vraiment à coté de sa maison. ^-
Moi ça fait plus d'un an et demi que je patiente avec mon voisin (pour lui acheter un local qui touche ma maison).
Mais je crois que c'est plus la peine, de toute façon j'ai normalement trouvé une autre solution (rdv en juillet ;-) ).
Sinon j'ai une autre petite salle mais c'est dans la maison de campagne donc on y va en famille ;-)
Moi aussi j'y ai réfléchi mais je le sentais pas trop de devoir faire de la route pour aller jouer/bricoler.
Mais après c'est aussi en fonction de la vie personnelle de chacun, du boulot et la famille (femme, enfant...)
Citation de: vintage76 le Samedi 26 Mars 2016, 21:34:36 PM
Il faut un permis de construire meme pour un abris de jardin maintenant ;) meme si il fait 10m2.
Oui sinon tu as la solution de tilo mais lui c'est vraiment à coté de sa maison. ^-
Le permis de construire, c'est à partir de 40 m². Il y a par contre une déclaration à faire, si c'est scellé au sol.
C est pas a partir de 20m2 le permis de construire?
Citation de: vintage76 le Samedi 26 Mars 2016, 21:34:36 PM
Il faut un permis de construire meme pour un abris de jardin maintenant ;) meme si il fait 10m2.
Oui sinon tu as la solution de tilo mais lui c'est vraiment à coté de sa maison. ^-
Selon le site dédié (https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F662), le permis de construire n'est obligatoire qu'au dessus de 20m^2 tant que la hauteur totale de la construction ne dépasse pas 12m. En dessous, il suffit de faire une déclaration préalable de travaux. Sauf si ça fait maxi 5 m^2, là apparemment on peut y aller à la one again.
Après il faut aussi voir ce que dit le PLU local, ou les règlements de lotissement/quartier.
A noter que permis de construire ou déclaration préalable de travaux, il y aura de toute façon une taxe à régler (taxe d'aménagement) car rares sont les communes qui la font sauter totalement.
Le PLU dit que sans accord préalable, ton voisin peut te faire démolir ta dépendance. Ils demandent maintenant comme un permis de construire avec vue 3d et tout.
Pour la taxe, tout dépend ce qui est taxé par ta commune. Perso, en faisant passer un abris de jardin en abris à bois, je ne paye pas de taxe dessus (conseil donné par la mairie en plus lol).
Nino tu peux pas faire une extension bois à ta maison ou un aménagement de combles ?
Sincèrement merci pour vos réponses.
Un second garage me semble possible, j'ai en plus prévu une porte de service au garage actuel. Il faudra juste résoudre le problème de drainage, ça me semble pas impossible. Pour ma petite surface habitable (80m²), j'en suis déjà à 1500€ entre mes 2 taxes, j'ai peur que ce garage la fasse encore grimper. Forcément, les Portes ouvertes Gameroom finiront à la maison (WC, Repas) et j'ai des amis qui débordent souvent...et pour le WAF, ça le fera pas.
Pour la bergerie, il y a deux portes, une de garage et une "ordinaire", en bois et métal, ça me semble solide par contre côté isolation : 0 ! J'habite dans l'est, on a 4 mois au dessus de 10°C l'après midi...
Pour l'eau, c'est pas mon principal problème...Je peux récupérer l'eau de pluie ou pomper celle de la rivière (y'a un droit avec la propriété), et pour le WC : sec ou chimique...
Pour le courant j'ai pensé dans un premier temps à un groupe électrogène, mais je vais alimenter quoi : 1 twin max ?
Et si j'ai envie de boire un coup un après midi... pas de frigo ?
Si je veux écouter de la musique, va falloir couvrir le bruit du groupe ?
Et le courant sera t'il de qualité, ne vais je pas risquer d'abimer l'électronique des bornes ?
Finalement je risque de doubler le cout... et pour le double j'ai accès à d'autres propriétés.
Les combles de mon habitation principale actuelle sont aménageables, j'avais prévu cette fois !
Je peux récupérer 60 m² à l'étage à plus d'1.80m...mais se coltiner les bornes à descendre/monter...merci bien...et puis toujours problème de WAF et d'impôt :?
Salut à ta place je me renseignerais à la mairie voir ce que tu as le droit de faire et quel surface par apport a ton jardin
Si tu est un bricoleur tu fait une annexe en ossature bois ( c'est plus facile que de la maçonnerie ) et ton bien prendra de la valeur ou cas ou tu décide de revendre pour x raison
En plus tu auras l'avantage d'avoir ta gameroom chez toi tu en profitera quand tu le souhaite
Niveau électrique tu repique 2/3 ligne sur ton compteur
Une évacuation pour le toit et à la limite un wc
Et pour les soirées arcades tu invite 2 x10 personne au lieu de 1x20 :D
c'est le genre de question qui me taraude aussi.. et tristement c'est l'aspect fiscal ogresque de notre pauvre état qui détermine certaines choses :-(( , avec ces TH & TF & taxe aménagement et etccccc. merci l'envie de vivre en france :bail:
la détermination finale du lieu : lieu de stockage ? ..voire musée public ! (pas à mesurer à la légère mais permet de ne pas payer de taxe.. enfin y'a trop souvent un coup fourré fiscale en france, donc que celà cacherait t'il aussi le fait d'une salle musée..)
j'en serais plus à dire comme Darthnuno, ayant fait XX fois des A/R de.. 7-8km pour avancer un peu mes machines au hangar de mon camarade, faut rien oublier en outils, et c'est du temps aussi en transports, donc exit pour moi d'avoir plus tard une gameroom distante, en plus le facteur risque de rodages/cambriolages y joue aussi dans certaines régions voire trop ):)
Pour les outils je dirais pareil.
Déjà que chez moi comme j'ai 4 étages, j'en ai acheté certains en double voir triples exemplaires (tournevis, pinces, marteaux, mètre...) parce que j'en ai marre de faire les voyages d'un étage à l'autre et ça m'arrive encore.
J'ai du matos à la maison de campagne et idem, au fur et à mesure j'ai racheté des outils (par exemple fer à souder) parce que quand tu en as oublié un c'est quand même la loose.
Mais je comprends aussi le problème de WAF et la difficulté de pouvoir avoir un local en dehors de la maison tout en étant à proximité. Et ces problèmes de taxe & co.
Moi ça me tue toujours ça, en fonction de ce que tu fais, pour les mêmes efforts fournis et la même finalité tu n'as pas le même résultat (financier) à la fin :?
Je suis allé à la mairie du village limitrophe de la bergerie ce matin, et je suis tombé sur le Maire en personne (sympas en plus).
Je lui fait part de mon projet, et j'ai eu quelques infos intéressantes :
- Dans les années 80, le terrain a été entièrement recouvert par l'eau
- Pour lui, l'accès à l'électricité n'est pas évident (sécurité), il en parlera à une réunion demain à l'urbanisme
- Le prix du vendeur est trop élevé
- A proximité d'une rivière, n'Est-ce pas trop humide pour y stocker du matériel électronique ?
Comme vous le précisez, je ne souhaite pas trop être isolé pour éviter les visiteurs et dégradations (plus que les vols...il faut être courageux et équipé !)
J'en ai marre de remettre les bâches après les coups de vent pour éviter ça >:(
(https://gamoovernet.pixhotel.fr/pics_gamoovernet890px/20160329200759-el_nino-nuc-neige.JPG) (https://gamoovernet.pixhotel.fr/pics/20160329200759-el_nino-nuc-neige.JPG)
Je vis en Belgique donc pas la même législation
Pensez vous vraiment que ça fasse monté beaucoup votre impôt foncier ?? Que de faire un abri de jardin ( ou lieu de stockage ) 25/30 mcarre ?
En fessant un abri de jardin vous êtes pas obligé de dire que c'est un gameroom si ?
faut pas poussé bobonne dans les orties :D
Y'a pas moyen d'acheter un ou 2 box de voitures près de chez toi et les aménager ?
Franchement si t'as pas tes machines chez toi ou à moins de 10 minutes, ça va pas le faire ...
Pour les risques innondations, c'est crtographié, tu aura tout sur ce site :
http://cartelie.application.developpement-durable.gouv.fr/cartelie/voir.do?carte=ppr_inter2&service=DDT_09