Synopsis:
Je me fais/refais une grange "gaminglivingroom" depuis 2 ans et pour encore quelques années
Dans l'idée grâce à ma femme extra dans un futur plus ou moins proche je pourrais mettre des bornes flippers baby un peu partout sur + ou - 500 m2
Je mets une petite photo du projet à son début.
Dans ce cas vous préférez que je focalise sur la pièce gameroom actuelle ou vous voulez le détail de l'autoconstruction? (je pense pas que le site soit un site dédié au bricolage :D )
(https://gamoovernet.pixhotel.fr/pics_gamoovernet890px/20160502185602-murdoc22-P1010149.JPG) (https://gamoovernet.pixhotel.fr/pics/20160502185602-murdoc22-P1010149.JPG)
Vas-y mets tout! fait péter les photos :-)= On aime tout sur gamoo, les wip les rt les bricolages en tout genre et les gros travaux surtout quand c'est de la Gameroom :-)=
Gamoover c'est un peu le facebook de l'arcade :P
Fait Péter!!!
Fay paytay :-)=
Oh mon dieu je kiffe cette grangingroom :-*
Fais tout péter de A à Z :-)=
On veut tout les détails de la construction ^-^
Ici c'est le royaume du Wip en tout genre. :D
500 m2 oh my god :o
500m2 ;D
Tu pourra inclure le bar, la piste de danse et les barres de pole dance :D
magnifique ^-
un potentiel ENORME :D
et bon courage car il va en falloir pour finir un tel project d'autoconstruction
@Oggy rajoute les pistes de bowling et les autotamponeuses :D
Sinon comme les copains, détaille tout on est curieux sur Gamoo <:)
Ok let's go alors
On commence doucement par explorer le lieu du crime (responsable de mon absence de wip et rasso en tout genre >:( )
(https://gamoovernet.pixhotel.fr/pics_gamoovernet890px/20160502212845-murdoc22-P1010184.JPG) (https://gamoovernet.pixhotel.fr/pics/20160502212845-murdoc22-P1010184.JPG)
Après la spectro pause Special dedicace à la murdoc pause =:)) au départ le pantalon tient encore au fil du temps la raie du cul fera vite son apparition
(https://gamoovernet.pixhotel.fr/pics_gamoovernet890px/20160502212711-murdoc22-P1010169.JPG) (https://gamoovernet.pixhotel.fr/pics/20160502212711-murdoc22-P1010169.JPG)
On gratte la terre au passage on creuse un petit trou de 8m x 6m si un jour je gagne au loto pour la piscine intérieure ;D
(https://gamoovernet.pixhotel.fr/pics_gamoovernet890px/20160502213444-murdoc22-P1010574.JPG) (https://gamoovernet.pixhotel.fr/pics/20160502213444-murdoc22-P1010574.JPG)
oups un petit fail du copain agriculteur, bizarrement il est plus revenu avec sa remorque
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Le petit poucet se tape les briques à étaler pour faire un bon fond il y rajoute une grosse pincée de sable, passe ses tuyaux d'évacuation au pifomètre préparation des fondations pose de la bache pour éviter les remontées d'humidité, feraillage et coulage de la dalle
(https://gamoovernet.pixhotel.fr/pics_gamoovernet890px/20160502214129-murdoc22-P1010663.JPG) (https://gamoovernet.pixhotel.fr/pics/20160502214129-murdoc22-P1010663.JPG)
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Un peu de renfort, j'ai réussi à lâcher le tuyau pour la petite photo ;)
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J'enchaine par les murs porteurs (je préviens je suis pas du métier c'est moche mais fait main c'est moins cher :D )
Échafaudage de gitan mais ça va pas aller en s'améliorant
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Pendant ce temps je souffre et mon porte monnaie aussi puisque quasi le seul poste non réalisable par mes soins c'est la toiture
bim :
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C'est parti on casse et on maçonne première erreur de débutant en maçonnerie brique et déjà un problème d'ipn à découper se profile :(
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premier linteau
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première nuit blanche en mode merdum tout va s'effondrer pendant la nuit
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Et de quatre 3 more to go je passe les coulage de tête les coffrages de linteau les seaux à verser à 6 mètres de haut ... le nettoyage des briques de réccup, l'évacuation des gravats....
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On continue avec le côté garage à refermer
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On ouvre la porte de garage 2ème nuit blanche rêve d'effondrement inside
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On coule quelques petits linteaux sur un échafaudage professionnel .... ou pas
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Livraison des ipns notez comme je les tiens avec la sangle d'une main facile
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On met tout ça en place 2 de fait
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Le 3ème en mode egyptien oui je maintiens encore l'étai qui soutient tout le poids quelle force herculéenne ::)
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Coulage des chainages pendant quelques semaines (long et chiant les coffrages coulage)
Petite murdoc pause façon j'aime le cuir pour les courageux qui lisent tout
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On fait le gitage avec big daddy cool venu en renfort pour l'occasion oui sur cette portée je prends du bois sur mesure en 280 de haut c'est plus rigolo pour les bras
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Daytonaaaaaaaa Daytonaaaaaa
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Pour fêter ça une petite découpe d'ipn s'impose la barbe n'a même pas pris feu
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Le plancher commence à se monter il est l'heure de passer mes daytona en mode antivol mouahahahaha
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j voliii
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Moi en mode jme pisse dessus pour ma dayto même pas sanglée, pas besoin qui dit le mosieur
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Allez on pose quelques baies vitrées avec ma daytona proche de sa future salle
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Nouvelle claque dans la tête il faut faire poser la pointe et la baie vitrée de l'entrée ;D pendant qu'ils font ça on joue à range caca et passe tes arrivée elec eau gaz dans les tranchées. Réalisation des dalles à plots passages des conduits de plancher chauffants nouveau coup dur avec la pose de la chaudière ouch ça pique >:(
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Bon ba on va commencer à plaquer mais comment qu'on va tout en haut comment qu'on referme cet espace plein de vide? bon ba je m'y colle encore un coup et là le pantalon commence à plus me tenir au cul c'est le début de la fin
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Tadamm je passe de l'autre côté
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Les placos de 3m sur un petit echafaudage bancal c'est lourd et fragile mais on y arrive
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J'étudie les tables de la loi sur mon petit placo avec mes bornes en fond paysager
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prêt pour le passage d'élec
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Et après comme des cons on récupère un meilleur échafaudage il vaut mieux pour la suite mais il est encore trop petit donc on finit avec le petit escabeau
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On fait un peu de carrelage la douche à l'italienne la chambre, la terrasse extérieure... histoire de se faire un petit nid au chaud en attendant de finir tous les travaux
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Braguette ouverte on est plus à l'aise ^-
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Gros con que je suis je fais les joints en mode gros dégueulasse, je suis toujours en train de nettoyer mais les joints de 2mm chaud à bourrer ces saligauds
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Pendant ce temps là il faut empecher les salops de pigeons de venir chier partout
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Pose de plaquettes de parement et escalier
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On attaque la salle de jeu
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Gameroom me voilà
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2 x 8 prises et 2 ethernet plus tard on prépare la moquette rouge
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Mes joujoux s'impatientent
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Madame me peint les murs en gris et je me tape les plinthes
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Yes première victoire pour bob l'éponge qui tate de la daytona
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Demain je posterais les photos du remplissage actuel de la gameroom (qui est déjà full mais comme elle s'étend un peu partout dans la maison c'est pas grave ^-^
En fait grâce à ce post je me rends compte qu'il me manque plein de photos des pièces terminées j'en referais et je posterais quelques trucs si ça vous intéresse
((:s
Citation de: Oggy le Lundi 02 Mai 2016, 21:32:59 PM
500m2 ;D
Tu pourra inclure le bar, la piste de danse et les barres de pole dance :D
Le bar est dans la cuisine je me pinte en famille moi môsieur
Je danse pas trop par contre avec le hauteur sous plafond l'acoustique pour mes vinyls est au top
Les barres de pole dance c'est dans la chambre mais pas de guest pour ces soirées là.
Non sinon plus sérieusement la piste de bowling m'aurait bien tenté mais à l'étage sur plancher bois c'est moyen.
J'envisage par contre la salle de ciné pour les dimensions j'ai environ 8m Par 5 ou 6 de dispo, je sais pas ce que je peux avoir comme ratio largeur hauteur d'écran pour avoir un truc bien.
heu waw. Je comprends mieux tes questions sur l'autoconstruction quand tu es passé à la maison.
Bravo. Vraiment bravo !!
((:s ((:s ((:s ((:s ((:s ((:s ((:s ((:s ((:s ((:s
(https://gamoovernet.pixhotel.fr/pics_gamoovernet890px/20160503082156-olschool-20160502213018-murdoc22-P1010189.JPG) (https://gamoovernet.pixhotel.fr/pics/20160503082156-olschool-20160502213018-murdoc22-P1010189.JPG)
((:s ((:s ((:s ((:s ((:s ((:s ((:s ((:s ((:s ((:s
Punaise on dirais une cathédrale !!!!!
Enooooooooorme
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((:s ((:s ((:s J'adore le style, ça à l'air super propre bref tu gère ^-^
Ce genre de projet serais mon rêve. Combien de temps c'est il écoulé pour faire tous ces beaux travaux ??
(https://gamoovernet.pixhotel.fr/pics_gamoovernet890px/20160502222659-murdoc22-P1050354.JPG)
Si tu as encore un plancher à faire avec une structure IPE : Tu peux placer le gitage dans la gorge de l'IPE, ca ne change quasi rien à la résistance et ca diminue énormément les risques de flambage tout en gagnant de la hauteur (la hauteur des solives n'est plus ajoutée à celle de l'IPE).
De plus, au niveau estétique, tu n'aura pas la grosse poutre en acier qui dépasse en dessous de ton plafond.
Ouaip je sais pour le gitage j'ai longtemps hésité bon dans l'idée je suis pas bloqué par la hauteur donc c'était pas le problème
Par contre de mémoire l'ipe fait 360 ou 400 de haut seulement l'âme est bombée sur le coin donc l'appui est pas top (problème qu'on ne rencontre pas avec un fer h par exemple) il aurait donc fallu que je soude des attaches sur l'ipe que je les cales de niveau....
L'ipe restant apparent et rappelant la structure de mon escalier je voulais aussi qu'il soit visible des 2 côtés.
Pour le flambage la section est plus grosse que des madriers standards et j'ai caler pas mal d'entretoise donc normalement ça devrait pas trop bouger.
A cet endroit c'est une mezzanine ouverte donc le gros du poids (sans doute un alignement de bornes flippers) sera sur le bord où j'ai maçonné des parpaings pour éviter de toucher à la structure du bâtiment et de trop forcer en flexion sur les bois
Mais théoriquement j'admets ta vérité ;)
Concernant le temps j'en suis à peu près à 2 ans de boulot
(j'ai pas tout mis parce qu' uploader toutes les photos c'est long et que je veux pas saouler avec mon brin brin mais sinon il y a aussi garage, fosse creusée à la mano ouverture du mur du garage, terrasse suspendue, + un bâtiment en plus à l'extérieur que je me fais pour y travailler, puits de perte, telecom....) et je pense qu'il m'en faudra 3 de plus pour tout finir extérieur compris.
Après je fais fonction de mes moyens puisque j'ai pris un crédit juste pour l'achat et le toit le reste c'est à mesure c'est chiant je suis pas parti en vacances depuis mon achat mais j'aime pas l'endettement :-X et j'ai qu'une hâte c'est de rembourser mon crédit
Citation de: murdoc22 le Mardi 03 Mai 2016, 10:19:54 AM
A cet endroit c'est une mezzanine ouverte donc le gros du poids (sans doute un alignement de bornes flippers) sera sur le bord où j'ai maçonné des parpaings pour éviter de toucher à la structure du bâtiment et de trop forcer en flexion sur les bois
Super idée de doubler le mur extérieur pour éviter de le charger ^- Avec la hauteur du bâtiment, il faut le ménager.
Pour ton dossier personnel, les madriers sont plus résistant quand on les encastre car les fibres supérieures (et éventuellement le plancher cloué dessus) participent alors à la flexion. Mais personnellement, je te suis à 100% et je préfère ne pas percer un vieux mur en utilisant des poutres métalliques ou des muralières (avec sabot ou pas).
C'est vrai que j'ai plus l'habitude d'utiliser des HE pour les plancher, j'avais oublié l'angle des ailes des IPE :D Désolé
Rien que les photos m'ont découragées en voyant la somme de travaux. :(
Chapeaux, c'est impressionnant !! ^-^
Plus qu'éviter de surcharger les murs à la base avec 4 murs sans murs intérieurs la grange avait tendance à travailler en maçonnant mes murs de parpaings j'ai chaîné toutes les têtes soudé des renforts métalliques dans le chaînage et prolongé le tout par des ancrages extérieurs qui viennent lier/ serrer les murs extérieurs avec mes parpaings intérieurs (je sais pas si je suis très clair mais je me comprends :D )
Pour les fers h ils étaient bien trop lourds pour une portée de 8 9 metres et je les trouvent moins esthétiques mais c'est sûr à choisir ils sont plus résistants avec une taille inférieure
le plancher est vissé par des vis autoserrante pozidriv ça te reserre les planchers sur le madrier et ça tient super bien. L'erreur ça a été de pas mettre de feutrine ou moquette sur les têtes de bois mais j'avais peur du tassement de la moquette et on m'a dit que pour un logement d'habitation c'était pas utile.
clair et très bonne idée de chainer les anciens murs.
C'est juste énorme ! Quel courage ! Tu es de la profession ?
Ultime question : comment vas-tu chauffer tout ça ?
Allez dernière fournée et je serais à jour sur le travail effectué jusque là faites pas attention au bordel c'est aussi ça les travaux :D les meubles c'est du provisoire au départ on est sponsorisé ikea normal quoi
pose de la cuisine
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On ajoute un peu de couleur et de déco
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Les pipi room très important pour les futurs gamooveriens à venir :D
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Un wip en cours pour un petit projet table industrielle
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on en revient à ce qui est plus en rapport avec le forum la gameroom
Donc je voulais garder au moins une de mes portes de grange d'origine donc j'ai gardé le rail raccourci reposé, coupé un bout de porte et poncé le tout bim les daytona passe en travers sans souci idéal pour les deluxe ^-^
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On rempli avec la special dédi à solkan merki encore
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Le variateur de lumière indispensable et les meubles ikea qui vont bien reste à rentrer la blast l'electrocoin, la naomi et les futurs achat si sous il me reste le darts le baby stella et le dracula iront ailleurs
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Mais tout est en standby parce que je me fais virer de mon local pro au mois d'août j'attaque donc ça
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(https://gamoovernet.pixhotel.fr/pics_gamoovernet890px/20160503124901-murdoc22-P1060803.JPG) (https://gamoovernet.pixhotel.fr/pics/20160503124901-murdoc22-P1060803.JPG)
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Qui est maintenant ça
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To be continued.....
Très impressionnant ! C'est superbe !
Sacré domaine apparemment 8)
Citation de: Manu2 le Mardi 03 Mai 2016, 12:26:41 PM
C'est juste énorme ! Quel courage ! Tu es de la profession ?
Ultime question : comment vas-tu chauffer tout ça ?
Ousp certaines photos sont tournées comment ce fesse?
Donc non je ne suis pas du tout de la profession, ma femme et moi apprenons sur le tas
Pour chauffer le tout j'ai un plancher chauffant à eau alimenté en gaz. Pour les pièces fermées chambre dressing sdb cellier aucun problème, pour la pièce principale, je peux pas la chauffer pour le moment puisque le garage donne sur la pièce centrale, les rampants ne sont pas finis en terme d'isolation.
Dans l'idée tu es irradié par la chaleur du plancher chauffant l'air chaud ayant tendance à monter je prévois un système apparenté à une vmc qui reprendra l'air chaud du haut pour le rebalancer en bas.
Pour le reste j'ai intérêt à bien isoler et éviter les trop fortes déperditions de chaleur.
A l'étage, le chauffage est à radiateurs classiques
Voilou ;)
:o :o :o :o :o :o
Très beau travail
Les finitions ont l'air au top aussi
2 ans pour faire tout ça, je trouve ca rapide pour quelqu'un qui n'est pas du métier, chapeau ^-
Salut,
Quel projet !!! :o
C'est tout simplement gigantesque, génial, et superbe !! ^-^
Mais quel courage ! C'est juste hallucinant (quand je vois comment j'y vais à reculons pour peindre ma minuscule gameromm+atelier de 35 m²) !
Et ça fait quoi comme impression de vivre dans une cathédrale ?? :D
Vraiment un immense bravo pour cette construction/rénovation, pour avoir eu la vision de ce que vous alliez pouvoir en faire, et pour le "même pas peur, on fonce!" ! ^-^
A+
Merci à tous les louloutes ça fait plaisir d'avoir ce genre de retour, habituellement je partage pas trop ce genre de tofs...
Pour l'aspect cathédrale j'avoue qu'on nous le dit souvent maintenant à force on se rend plus trop compte de la démesure du truc.
La peinture j'aime pas ça c'est ma femme qui peint tout donc tu vois on peut faire des travaux et ne pas peindre :D
Concernant le même pas peur c'était plutôt du genre allez on y va de toute façon le prix payé c'est le prix du terrain nu si jamais on démolit et on fait construire.
Et puis on se dit je ferais faire des choses par les artisans un peu à le fois.
Tu fais les devis et tu finis par te dire chiotte j'ai plus le choix j'y vais.
Pour le moment je continue à y prendre du plaisir donc ça va. (même si j'avoue que me lancer sur l'autre bâtiment et tout lâcher à l'intérieur ça me saoule un peu)
Pour les finitions il y a des défauts je suis pas un pro des arêtes de placo pas toujours au top, des traces d'enduit.... mais dans l'ensemble ça me convient comme ça (ya parfois aussi des malfaçons chez les pros donc bon autant que ça soit moi qui les fasse)
Citation de: murdoc22 le Mardi 03 Mai 2016, 15:52:13 PM
(ya parfois aussi des malfaçons chez les pros...)
Oh que oui et c'est d'autant plus frustrant.
Ta mise en oeuvre est tout de même bonne et c'est un bon investissement. N'oublie pas qu'acheter des matériaux et les mettre mal en oeuvre fait perdre de l'argent. Ca n'a pas l'air d'être ton cas et c'est vraiment du beau boulot.
J'ai vu une maison il y a quelque années complètement restaurée avec des matériaux nobles et plutôt chers (plancher en chêne massif, colombage, faillences naturelles) mais le gars (pourtant entrepreneur de travaux) a tellement mal mis en oeuvre ces beaux matériaux (planchers qui craquent et disjoints, demi-marches entre plusieurs pièces, ...) qu'il a foutu en l'air un tas de fric : sa baraque ne veut pas plus cher qu'avant les travaux.
^-
Superbe projet !!!
Moi qui fait pas mal de travaux par chez moi, je me demande juste quand tu trouves le temps de faire tout ca ;D
Félicitations et bonne continuation en tt cas !
Quel taf titanesque! s'est magnifique! j'admire le courage de partir de si loin!
en tout cas cela vend du reve! GG a toi ^-^
PopopopoooooopooooOoOooO !!!! Magnifique c'était mon rêve de trouver se genre de bâtiment mais conjuguer secteur, environnement et placement sur le terrain c'est chaud enfin dans mon coin ou alors faut avoir une grosse enveloppe.
Bravo elle déchire ta maison. ^-^
Comme les copains je reste admiratif des travaux réalisés, bravo ^- j'aime les briques, la hauteur sous plafond, les grandes baies vitrées. Niveau chauffage ça se passe comment ?
C'est typiquement le genre de projet (restauration mais pour du locatif) que je prévois à moyen terme.
Niveau gameroom, le choix des bornes est tres sympa. Par contre, je trouve que les prestations sont moindres que le reste de votre maison mais bon, ça reste bon quand meme. On est loin du garage en aglo :D tes bornes sont toutes fonctionnelles ?
Pour le chauffage j'ai répondu un petit peu plus haut ;)
Pour du locatif je sais pas si je saurais le conseiller même si le prix de départ est attractif il faut assumer derrière déjà rien que le prix des matériaux c'est pas toujours facile si en plus tu fais appel à des artisans ça durcit le truc. Sans compter les vacances locatives pendant la durée des travaux.
Pour les bornes la dayto j'ai pas trop le temps de la bichonner et j'attends le m3pac parce que j'ai pas les stacks ;D
La mégalo fonctionne nickel sur du système neo geo
La time crisis est à la base la carcasse que solkan donnait sur gamoo donc c'est un guncab ps2 fonctionnel aussi.
L 'electrocoin avait un bug sur le slot 6 que j'ai fixé depuis que je l'ai déplacé l'écran démarre plus donc je dois y jeter un oeil
La blast je dois remonter écran ... mais elle était fonctionnelle
Mon darts fonctionne nickel
Le dracula fonctionne aussi juste un petit nettoyage d'optos et changement élastiques.
Le baby stella je dois le poncer repeindre...
Ce qu'il manque c'est plutôt du temps.
Après clair que j'aimerais bien une galaxian theater un r360 un galaxy force super dx mais clairement j'ai pas les compétences suffisantes dans le domaine et bon hors budget à mort.
Je check régulièrement le net à la conquête de sega dx principalement mais c'est chaud à trouver... Patient il faut être pour se construire une gameroom de rêve ou avoir de bons contacts :'(
La vache, sacré boulot que tu as fait la, j'ai moi meme fait une extension de mojn ancienne maison, mais c'etait rien comparai a ca ^^
felicitation !!!
Sacré boulot, c'est magnifique, le genre de maison de mes rêves avec une grosse partie dédiée arcade et flip. Un jour peu etre. En tout cas pour voir que t'es pas du métier c'est vraiment un boulot titanesque.
Félicitations
c'est officieux t'as récupéré le hangar de Freitas .
<:) <:) . grosse classe !! . briques rouges + baies vitrées, on croirait les locaux d'une start-up. et gros simulateurs (qui vont paraitre tout petits dans autant de place !). va falloir gaver ça de recoins de machines, y'aurait foule de délires à tenter ;D !.
une salle homecinema de 50m2 (ce chiffre je le vise aussi..) c'est dit être le "minimum" pour une bonne immersion et propagation sonore et confort par plusieurs spécialistes (forum cinetips : JPL, THXRD). tu pourrais tabler sur 4m d'image , voire 5m pour te sentir à l'aise..
par contre plusieurs choses m'inquiètent (et m'interpellent aussi) et sont un peu tabou en france.. par MP ? combien de taxe habitation et foncier tu vas devoir saigner ? et quel chauffage et frais donc, as tu prévu pour autant de surface !!, envisages tu , puits canadien & autres astuces ?
Pas de tabou ne t'en fais pas.
Pour les taxes difficile à dire puisque :
Dans l'état actuel des choses je dois déclarer toutes pièces utilisables et donc taxables dès que celles ci sont terminées, pour le moment il manque encore une grosse surface mais ils ne vont pas me rater ils prétextent déjà que mon garage d'a peu près 100m2 doit être taxé comme une pièce normale puisqu 'attenant à ma maison et aisément transformable en partie habitable. Ils savent aussi qu'une piscine intérieure est envisagée à terme, ils ne manqueront pas de me solliciter régulièrement au cas où je ne déclare pas dans ce sens
Ayant déclaré mon emménagement en septembre dernier je n'ai pas encore payé les taxes afférentes mais il y a en théorie une exonération pendant 2 ans après la fin des travaux ou l'utilisation du bien en temps qu'habitation principale. (Dans 2 ans j'aurais fini le gros des travaux coûteux et ne payant qu'environ 700 euros de crédit "couverts par des rentes locatives" [j'ai refait un immeuble de rapport pendant les travaux de ma grange entièrement loué ce dernier paye mon crédit immeuble mon crédit maison mes taxes de l'immeuble et me laisse un petit à côté]
Alors vous allez comme la grande majorité des gens dire oui mais le mec il est blindé gnagnagna ou alors il a touché un héritage...
Et bien non en toute transparence on a peut être de la chance mais on s'est lancé seul avec comme seul appui la banque qui a bien voulu nous faire les prêts. On avait moins de 30 ans et on a pas d'enfants donc nos frais perso sont limités.
Le travail s'est fait en amont pour monter les dossiers et les convaincre... Et à l'heure actuelle ils se frottent bien les mains et nous demanderait presque de réinvestir sans compter sur les 33% d'endettement puisqu'il faut le savoir un bien autofinancé par les loyers ne rentre pas dans le calcul d'endettement. Enfin c'est un autre débat, je veux bien rentrer dans les détails en mp mais je ne m'étalerais pas sur le dossier maintenant au risque qu'on me prenne pour un prétentieux ce qui est très loin d'être mon cas au contraire je suis plutôt du genre discret.
Donc au final même si le prix des taxes est abusé il sera forcément moindre que le tarif d'un crédit mensuel donc je ne m'en fais pas qui plus est j'espère rembourser mon crédit par anticipation dans les 5 ans à venir ou tout du moins une partie puisque je l'ai morcellé en plusieurs petits crédits
J'ai emménagé en juillet dernier donc la taxe d'habitation c'est la surprise aussi, néanmoins aberration du système le bâtiment étant autrefois un batiment agricole il faut faire un changement de destination du bien.
De facto le bien passe administrativement comme un logement neuf oui oui wtf.
C'est bien tu as le droit au PTZ mais la surprise qui nous a plombé la tête et sucré toutes nos économies c'est la taxe d'aménagement bim 10800 euros dans la face (et je m'en sors bien parce que la part communale et départementale n'est pas si élevée dans ma région) je peux te dire qu'on l'a encore mauvaise, sachant que le notaire était resté très flou sur le sujet au moment de l'achat de la grange. Que les calculs de la taxe sont assez obscurs et que normalement on la paye en 2 fois (au 12eme et 24 eme mois après achat) ici l'administration avait du retard on s'est payé l'avis d'imposition 1 mois avant le terme du paiement avec la somme totale à régler les impôts estiment tout simplement qu'on a eu plus de temps pour les mettre de côté et que limite on devrait les remercier.
Dernièrement on habite un village donc les taxes foncières étant basées sur la valeur locative du bien ça reste modéré. Seulement on a tout un tas de "grands magasins" qui s'installent une zone d'activité en développement et la promesse du canal seine nord donc qui sait ce que donnera l'avenir.
Pour le chauffage ça douille un peu mais avec un bâtiment qui n'est pas trop energivore ça va. C'est sûr que si tu veux 25 degrés y compris dans l'état actuel de ma grange c'est faisable mais financièrement parlant c'est pas la peine.
En étant raisonnable sur les températures intérieures ça le fait pour le moment pas de chauffage puisque pas isolé et le corps s'habitue très vite à un 12 13 degrés moins quand on était à 3 4 ° j'avoue.
Ayant un plancher chauffant avec de mémoire une dizaine de circuits indépendants il est possible de ne chauffer que certains espaces ou de moduler la température plus ou moins forte à l'endroit où on le souhaite.
Par exemple chauffer la chambre à 20 ainsi que le dessous de la mezzanine et la salle à manger et de moins chauffer l'espace ouvert.
Désolé pour le pavé mais les taxes on pourrait en parler pendant des heures >:( mais je te devais bien ça après les infos que tu m'avais donné il y a un bon bout de temps pour les versus city et la borne hokuto no ken ;)
Merci de tes propos. oui tes écrits confirment doutes et lectures.. déjà le changement de destination.. piège que "devrait" bien indiquer un notaire et les frais encourus estimés (et payer pour les supposées places de parking..afin que la commune y touche son petit %).. (sans compter aussi d'autres embrouilles genre toiture fibrociment amiante, les vendeurs font souvent les naifs avec des " possible ci possible ça"...)
comme je suis locataire encore..je me dis que ça ne changerait pas trop au ratio année ce que je dois payer une fois devenu proprio..
mais c'est pour ça que pour éviter de mauvaises surprises ultérieures, les qq fondus que nous sommes avec des projets un peu wtf (:x.., il faut tenter de trouver (dur compromis entre tarif +lieu +distance job +taxes) qq chose de défini et ainsi pouvoir "à peu près" connaitre la "TH" dûe ..(mais ça..les agences se gardent bien de le citer sur les annonces internet hors leur tirer le vers du nez..), y'a qq sites qui estiment les "TF" des villes/villages... mais peu de villes/villages ont eu les fichues valorisations de 1970 réactualisées, un sujet bien dangereux pour les politiques en quête de réelections.. (et dire que la france est le 2eme pays le plus taxé, toutes taxes confondues, au monde après le Danemark on lit.. jamais assez cher ::) >:( )
parce que salle cinema ok,
et piscine intérieure (à priori.. ça me ferait bien envie aussi plus tard :D, là y'aurait pas de surplus TH..mais la surface est quand même en TH aussi..euh ce qui reviendrait au même :?.. (sauf que piscine d'intérieur requiert plus de traitements et une pièce mieux traitée pour humidité etcc). y'a la "solution" étang extérieur ..mais là c'est au pif selon les communes si taxé ou pas de multiples lectures ..
15 degrés, ça tomberait bien, c'est ce qu'un bon système de puits canadien permettrait :D
les sites que je te citais restent d'actualité, mais de qq lectures au pif ces mois passés, j'ai pas vu grand chose en deluxes ou Sega ou abordables
...le skooter autotamponneuses perso j'en rêve trop..danger (mais bon faut déjà un poids lourd ou permis poids lourd pour envisager un rapatriement d'une semi ;D )
Purée mais c'est un projet pharaonique et juste sublime cette grange et ce que vous en avez fait!
Je suis tout simplement bluffé!
Tu as répondu à beaucoup de question déjà mais je ne suis pas certain que tu aies dit la taille finale de la gameroom?
La maison sera sur 2 niveaux au final ou vous prévoyez 3 niveaux?
En tout cas vous avez bien géré à ce que je vois, autant niveau travaux que thunes, bravo!
J'ai hâte de voir plus de photos! Et si jamais il y a un home cinéma je veux aussi le voir :)
Personnellement je pense que c'est le moment d'acheter les taux sont au plus bas, les acheteurs désespèrent souvent de vendre donc tu as un bon levier de négociation, reste la banque qui sélectionne quand même un peu les accords de prêt.
C'est toujours un calcul à faire entre le prix de la location et le prix du crédit en ce moment ça se vaut (sauf si tu veux t'acheter une maison à 300 000 par exemple) Sauf qu'en tant que propriétaire tu t'assures un logement pour la retraite parce que payer un loyer ou un crédit avec une petite retraite c'est pas trop possible, c'est en partie aussi pour ça que j'ai fait mon investissement locatif et aussi dans l'espoir de partir à la retraite plus tôt :D
Après je pense que les 2 systèmes se valent dans le sens où en tant que locataire tu es libre et tu as très peu de contraintes une fois que tu payes ton loyer tu peux changer de région quand tu le veux....
Je l'ai fait mais j'osais pas percer les murs aménager comme je voulais parce que je voyais toujours ça comme provisoire donc dès que j'ai pu j'ai acheté.
Pour la taxe le notaire a dit je cite : " il y aura quelques frais pour la suite avec changement de destination..."
nous : "ah bon quoi donc quel montant...." lui : "je sais pas vous recevrez un avis de cotisation" :?
Oui la taxe d'aménagement c'est du grand n'importe quoi à savoir qu'une surface de piscine dans la déclaration coûte moins qu'une surface habitable et que les places de parking extérieures c'est un package qui fait mal. A la limite j'en reviens à me demander s'il ne vaux mieux pas calculer la taxe d'aménagement en comprendre le fonctionnement et faire ses plans pour épargner le coup de baton
Je te rejoins sur le fait que de toutes façons une pièce de 50m2 habitable ou une pièce de 50 m2 en salle cinéma c'est pareil sur le principe, mais cela rentre dans les taxes comme un agrément et une revalorisation de ton habitat donc une valeur locative plus importante donc une taxe plus importante même principe sur la piscine.
Là où la connerie ne s'arrête pas c'est que si tu habites une zone "sinistrée" avec des loyers assez bas je suis quasi persuadé que les impôts n'en tiennent pas compte et te calcul à la louche en additionnant piscine cinéma 4 chambres...
Parfois c'est à désespérer de faire des choses. Là on se casse le trognon pour se faire une maison avec des aménagements peu communs et on va être "punis" pour ça. Enfin c'est la France on ne peut que se plaindre et payer.
Le puit canadien c'était pas mal mais je crois que la nature de mon terrain ne le permettait pas.
Toi j'ai hâte de voir ta future maison parce qu'avec tout ce que tu amasses depuis des années le musée de ouf que ça va faire.
Pour la taille de la gameroom actuelle elle doit faire un petit 25 m2 à vue de nez. C'est un choix de ne pas la faire trop grande (et facilement convertible en chambre) puisque ma femme m'a dit d'emblée que je pouvais en mettre un peu partout, la mezzanine faisant 9 mètres de long je peux avoir un alignement de bornes et flips sur 9 mètres que je verrais chaque fois où je vais sur le palier. Enfermer tout dans une pièce c'est bien mais admirer ses bornes quotidiennement quand on a pas le temps d'y jouer ça fait aussi partie du kiff.
Il était possible de faire 3 niveaux à la pointe je dois avoir à peu près 12 metres de haut mais bon là ca devenait de la folie avec une base de 29 metres par 10 11 tu rajoutes 290 m2 par étage et là c'est exploser le budget taxes and co. En plus j'aime pas les escaliers =:))
Mode my life off 8)
Citation de: murdoc22 le Jeudi 05 Mai 2016, 09:04:05 AM
Sauf qu'en tant que propriétaire tu t'assures un logement pour la retraite parce que payer un loyer ou un crédit avec une petite retraite c'est pas trop possible
Ca malheureusement, avec les rumeurs de loyers fictifs pour les propriétaires ayant terminé de payé leur résidence principale, ça va ptet changer... :-[
http://www.alternatives-economiques.fr/faut-il-taxer-les--loyers-fictifs-_fr_art_1251_65032.html
Alors là je te raconte pas, on met le feu au gouvernement si ça passe un jour mais il y a peu de chance que ça voit le jour, citation de l'article de ton lien:
CitationLa proposition n'a de toute façon que peu de chances de voir le jour. Sachant que 40 % des Français sont propriétaires de plein droit - et que les 18 % de propriétaires accédants le seront un jour, elle rencontrerait probablement l'opposition de la majorité de la population. Le principe même de taxer des revenus implicites tirés de la jouissance d'un bien heurte notre sens de la propriété privée. Où s'arrêter, interrogent les critiques ? Par exemple, pourquoi ne pas taxer demain l'avantage lié à la possession d'une voiture, à la mesure de ce qu'il faut débourser pour en louer une ?
des espaces de vie multiples, des lounges areas, cozy places, lobby rooms, chill outs, arcades (les arches), patios, spots de verdures & plantes vertes, décos, velours rouge, des bornes et flippers parci parlà par petits groupes utilisant des recoins ou angles morts, une ambiance "hotel lounge à l'américaine" ;) , c'est un luxe que permettrait la place et le bien vivre, contrairement au confinement d'une gameroom trop carrée.
(https://media-cdn.tripadvisor.com/media/photo-s/02/30/7f/bc/the-hotel-lounge-area.jpg)
(http://www.georgiacenter.uga.edu/sites/default/files/uga-hotel-open-spaces-hotel-lobby.jpg)
(https://media-cdn.tripadvisor.com/media/photo-s/02/b6/37/9a/1er-patio.jpg)
c'est le pire que je me souhaite aussi et à tous les obstiné(es) !, la motivation nous tient à tous à travers nos récits et photos.
yep cette taxe (gare..bcp aboutiront façon obstinée, khomri & co..), oui encore une folie imposable impossible, la france appartient à des banques comme bien d'autres pays, faut payer leur dette etcc... et ben alors faudrait t'il supprimer taxe foncière (non payée par les locataires), et les frais succession aussi ?..
bon ne perds pas trop de temps sur les forums :D, les beaux jours viennent, vous avez encore des luttes à mener !
Citation de: cedricbionic le Jeudi 05 Mai 2016, 10:51:21 AM
Alors là je te raconte pas, on met le feu au gouvernement si ça passe un jour mais il y a peu de chance que ça voit le jour, citation de l'article de ton lien:
oui mais il n'y a pas de fumée sans feu....
C'est une loi qui a existé au debut du siècle dernier et de l'après guerre jusqu'à la fin des années 60 je crois (abrogée par Pompidou ou D'Estaing je sais plus). Pourquoi pas nous la ressortir.
On en entend trop parler depuis 5 ou 6 ans pour qu'il n'y ait pas anguille sous roche.
pfiou ce que tu désires c'est du haut niveau mais dans le nord pas de calais les patios...
Très franchement aujourd'hui chaleur j'ai cuit pendant que je faisais les sablières et que je montais les fermettes.
Clairement j'aime pas ça je trouve ça oppressant dans l'idéal un petit ciel bleu avec des températures modérées et je suis content
Je fais pas dans le militantisme mais si un jour cette loi sur les propriétaires immobiliers passe il y aura des morts )::(
ce sont juste des images (qui font rêver) ;D, la garniture doit chiffrer sacrèment.. mais velours rouge (comme ta salle notamment !), et certains points précis peuvent relever l'ensemble d'une pièce.. (on n'est pas sur m6 déco mais..)
à la rigueur la 3eme de photo est plausible à trouver/faire en france dans le sud avec du temps et qq $$
Impressionnant !!!! ^-^
Cette photo me fout le putain de vertige :
(https://gamoovernet.pixhotel.fr/pics_gamoovernet890px/20160531180234-Jelly%20Jam-Sans-titre.jpg) (https://gamoovernet.pixhotel.fr/pics/20160531180234-Jelly%20Jam-Sans-titre.jpg)
... et me fait penser à ça :
(http://hsct.artio.fr/photo/18.jpg)
;D =:))
J'ai raté ce travail de fou. bravo ^-^
(https://gamoovernet.pixhotel.fr/pics_gamoovernet890px/20160502222449-murdoc22-P1050346.JPG) (https://gamoovernet.pixhotel.fr/pics/20160502222449-murdoc22-P1050346.JPG)
En plus sushy est venu t'aider :D :fleche:
Citation de: Jelly Jam le Mardi 31 Mai 2016, 17:59:25 PM
Impressionnant !!!! ^-^
Cette photo me fout le putain de vertige :
Imagine qu'il y a encore 2 mètres de plus en dessous ;D tout ça pour des pigeons je peux te dire que je faisais pas le malin.
@spectroman non pas de sushy à l'horizon mais à l'occasion il peut venir faire un combat de cul je peux faire un rasso travaux on est jamais de trop =:))
J'ai un petit update à poster avec la rentrée d'un top skater d'un alpine surfer et pitet un virtua cop 2 dx à voir
((:s ((:s ((:s
Titanesque !!!!